三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重五常公園三房華廈容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：68.66 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.273 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.925 坪
附屬建物面積：0.911 坪
共同使用：7.437 坪
土地面積：4.501 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 68.66 萬/坪，在三重區屬於可負擔的入場門檻。 2. 戶型規劃佳：3 房 2 衛設計，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近五常公園、溪尾街市場及碧華國中小，滿足購物、運動及學區需求。 4. 裝潢新穎：全室全新裝潢並配有天然瓦斯，購屋後可直接入住，省去裝修成本與時間。 5. 交通便捷：周邊多線公車路線，通勤往來台北或新北其他區域相對方便。
劣勢	1. 屋齡較長：建屋已達 28 年，可能面臨管線老化或外牆滲漏等維修問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的三重區，停車可能成為一大困擾。 3. 樓層限制：位於 7 樓中低樓層（3 樓），景觀與隱私性不如高樓，且無電梯（華廈通常無電梯）。 4. 資訊不一致：表格總價為 1598 萬，但文案說明寫 1698 萬，需確認最終議價目標。
機會	1. 自住需求匹配：對於重視學區與公園的學齡家庭，此地點能直接提升居住幸福感。 2. 資金運用彈性：較低的總價與新裝潢狀態，讓買家可在家具家電或保留款項上擁有更多空間。 3. 租賃潛力：鄰近學校與市場，若未來有出租或換屋打算，租金需求相对稳定。
威脅	1. 貸款評估風險：28 年屋齡可能導致銀行貸估價較低或貸款年限縮短，需預先確認貸款額度。 2. 房屋隱患：老舊華廈需留意結構安全及漏水問題，建議請專業驗屋師檢查。 3. 周邊環境：五華街為老舊商業區，車流量大可能伴隨噪音或停車困難，影響居住品質。 4. 文宣誤導：文案與資料欄位價格不符，反映出中介資訊可能不夠嚴謹，需提高防心確認細節。

物件評論總結

購買建議：值得列入觀察，但需確認細節後再決定。

此物件對於重視生活便利性與學區資源的家庭來說是一個不錯選項。單價在三重區具吸引力，且全新裝潢能節省大量時間成本。然而，屋齡 28 年與無車位是主要的缺點，這可能影響未來的貸款成數及居住便利性。

主要理由如下：

性價比高：以現行價格來看，在同等地段難得擁有三房兩衛且裝修新的房源。
風險需控管：建議在簽約前務必確認實際總價（1598 萬或 1698 萬），並進行專業房屋驗屋，確認老舊管線與結構無虞。
停車規劃：請預先評估家庭車輛停泊需求，確認周邊路邊停車位狀況或附近停車格費用。

若能接受無電梯與屋齡因素，且透過驗屋排除重大瑕疵，此物件具備相當的入手價值。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團